Как построить элитный особняк

Как построить элитный загородный коттедж

/uploads/pages/345/01_011.jpg

Современные города не отличаются хорошей экологией. Поэтому многие жители мегаполисов стараются обзавестись загородным жильем. А люди состоятельные приобретают или строят элитные коттеджи. Ведь такая недвижимость подтверждает уровень достатка и успешности собственника.

Отличительные черты элитного особняка

/uploads/pages/345/261_.jpg

Попробуем разобраться, какое загородное жилье можно отнести к категории элитной недвижимости. Ведь коттедж, стоящий особняком в чистом поле или в деревне, среди неказистых обычных построек, вряд ли можно назвать престижным.

Элитное жилье должно соответствовать нескольким критериям:
1. Местоположение. Элитный загородный дом должен находиться в коттеджном поселке, который, в свою очередь, располагается в непосредственно близости от города (не далее 30 километров);
2. Инфраструктура. В таком поселке обязательно должна присутствовать централизованная подача воды, газа, электричества, отвод канализационных стоков и вывоз мусора. Неотъемлемой частью элитных городков является наличие торговых точек, садиков, спортзалов, развлекательных заведений. Если есть доступ к естественным водоемам, то пляж тоже должен быть благоустроенным. Такие коттеджные поселки обязательно находятся под охраной;
3. Стройматериалы. Построенный каркасным методом дом никогда не будет назван элитным. При возведении престижного коттеджа используются только качественные, в основном натуральные материалы, которые способны обеспечить прочность, надежность и экологическую безопасность строению;
4. Архитектура. Каждый дом создается с учетом вкусов и требований хозяина, но и здесь должны присутствовать обязательные элементы. Ухоженный участок, гараж или место для парковки, сауна или бассейн, достаточное количество комнат, в которых свободно разместятся все члены семьи и возможные гости – наличие этих составляющих определяют элитность дома.

Проектировка элитного жилья

/uploads/pages/345/kirpichdom.jpg

Самый первый шаг в постройке особняка — приобретение земельного участка. Это непременное условие, потому что проектировка самого здания должна происходить с привязкой к условиям ландшафта. Учитываться должно все: направление сторон света, наличие или отсутствие деревьев, залегание грунтовых вод и т. д. Планируется не только сам дом, но и необходимые хозяйственные постройки, подъездные пути и даже размещение мусорных баков. То есть проектируется весь участок комплексно.

Внутренняя планировка коттеджа

Загородный дом элитного класса – это большой дом. Как правило, такое жилье имеет площадь от 200 кв. м. и более. В нем обязательно должна быть большая гостиная с камином и кухня не менее 25 кв. м. Планировка дома должна предусматривать личную комнату для каждого члена семьи, спальни для гостей, библиотеку, кабинет, зимний сад, гараж и т. д. Все помещения обычно располагаются под одной крышей. В то же время технические службы (гараж, прачечная и пр.) должны быть изолированы от жилых комнат.

Еще одним элементом элитного коттеджа является патио. Это внутренний дворик, который предназначен для отдыха в любое время года. Важно продумать рациональное расположение санузлов и туалетных комнат. Это нужно, чтобы пришедший по вызову сантехник, не доставлял неудобств жильцам.

Фундамент здания

Предполагается, что элитные постройки должны стоять не одно десятилетие. И в основном это зависит от прочности фундамента. Для больших и тяжелых зданий лучше всего подходит свайно-ростверковый фундамент. Он подходит для любого вида почвы, способен выдерживать нагрузку до 780 килограмм на один метр, и не подвержен никаким подвижкам грунта.

Стены дома

Самыми полезными для здоровья жильцов будут дома из натуральных материалов. Особенно это справедливо для деревянных построек. Древесина имеет ряд преимуществ, перед другими строительными материалами:
1. Прочность и долговечность;
2. Сохранение естественной влажности воздуха в помещении;
3. Высокие теплоизоляционные свойства;
4. Эстетичный внешний вид.
Именно поэтому многие застройщики при выборе стройматериалов отдают предпочтение дереву.

Крыша коттеджа

Последним штрихом в создании единого архитектурного ансамбля будет крыша. От качества подобранных материалов зависит сохранность низлежащих этажей. Устройство крыши зависит от того, нужны чердачные помещения или нет. Кроме прямых своих функций, кровля еще служит определенным украшением строения. Поэтому форма крыши должна соответствовать общему стилю здания.

Строительство домов и коттеджей: планировка и особенности

Большие города сегодня являются промышленными и торговыми центрами, которые имеют развитую инфраструктуру, коммуникации и различные промышленные предприятия, что в свою очередь существенно ухудшает экологическую обстановку. Именно по этой причине, многие состоятельные люди стараются уехать жить за пределы города, поближе к природе и чистому воздуху. Это создало спрос на строительство элитных домов, коттеджей и особняков за городом.

Определение элитного дома

строительство коттеджей домов

Для начала нужно разобраться, что значит «элитный коттедж», какими критериями он определяется и чем отличается от обычного загородного дома? Очень часто, проживание за пределами города имеет свои недостатки, среди которых может быть:

  • Отсутствие асфальтированных дорог, что затрудняет проезд в дождливую или снежную погоду;
  • Наличие соседей из разных слоёв общества и далеко не всегда положительных;
  • Отсутствие магазинов, клиник или школ;
  • Нет систем коммуникаций, таких как канализация, водопровод, газ, а иногда и отсутствие мобильной связи.

Все эти показатели делают даже самый роскошный дом не очень желанным и существенно снижает его рыночную стоимость. Элитным коттеджем принято считать дом, который имеет все системы коммуникаций, часть из которых может быть автономной. Такие строения часто размещают в экологически чистых зонах в виде посёлков, где имеется центральный водопровод, электричество, минимальная инфраструктура и наличие асфальтированной дороги.

К сведению. При строительстве коттеджных поселков, особое внимание уделяют качеству используемых материалов при постройке. Зачастую применяют кирпич, камень или бетон, в результате чего строение получается основательным. Каркасные типы домов практически не применяют. Если дом расположен в специальном посёлке, то застройщики все дома выполняют в едином эстетическом стиле, но с различной планировкой.

Создание проекта элитного дома

строительство коттеджей домов

Составление проекта будущего коттеджа производится одновременно с приобретением земельного участка в соответствующем посёлке. Для создания полноценного дома с небольшим участком требуется в среднем 25-30 соток свободной земли. Вместе с проектом самого здания, одновременно составляют план ландшафтного дизайна с указанием всех необходимых коммуникаций, дополнительных хозяйственных построек, гаража и бассейна.

Важно! Именно на начальном этапе проектирования дома, инженер проводит привязку здания и его коммуникаций к участку и общественным магистралям, определяет положение здания относительно сторон света. Так же, на этом этапе определяют качество грунта, необходимость установки дренажной системы, тип фундамента и перечень земельных работ по планированию всей территории участка.

Только после разделки всего участка на зоны и составления детальной схемы, можно приступать уже к планированию внутреннего пространства жилого дома с учетом создания красивого пейзажа из окна прихожей или террасы.

Планирование внутренних помещений коттеджа

строительство особняков

При проектировании внутренних помещений, дизайнеры исходят из негласных стандартов, согласно которых, дом должен иметь полезную площадь в пределах от 180 до 250 квадратных метров на семью из четырех человек. Такие помещения как баня, санузел и гараж располагаются под одной крышей, а также предполагается наличие небольшого бассейна. Беседки и основной бассейн располагают на участке.

Элитный дом должен иметь:

  • Большую гостиную комнату, совмещённую с кухней. Гостиная должна иметь настоящий или электрический камин с имитацией огня;
  • Каждый член семьи должен иметь отдельную комнату (не считая супружеской пары), которые располагают на втором этаже при его наличии;
  • Рабочий кабинет и библиотека часто совмещается в одно помещение;
  • Небольшой тренажерный зал;
  • Одна или несколько гостевых комнат;
  • Технические помещения.

К сведению. Строительство коттеджей, домов и вилл никогда не делается по стандартным типовым проектам, всегда учитывается пожелания и предпочтения владельца дома, а так же нестандартная фантазия дизайнера. Хороший дизайнер воспринимает планировку дома как свою визитную карточку и старается отличаться креативностью.

В последнее время, в моду входит установка окон в полный рост от пола до потолка на внутренней части здания, которая выходит на бассейн или беседку. В любом случае, такие открытые помещения лучше размещать с солнечной стороны дома.

Особенности постройки элитных коттеджей

Как правило, владельцы таких загородных домов имеют достаточное количество земли для постройки дома и подвальные помещения в элитных коттеджах не строят.

Фундамент

строительство элитных домов

При выборе и расчетах фундамента, нужно помнить, что такие строения массивные и создают достаточно большую нагрузку на почву. Неправильно выбранный фундамент приведёт к растрескиванию фасада.

Обычно для массивных построек выбирается свайно-растверковый тип фундамента, где каждая свая расположена не дальше 90 сантиметров друг от друга. Глубина сваи должна быть не меньше двух метров, если в доме предусмотрен второй этаж или массивная мансарда. Растверк обычно не заглубляют, а устанавливают вровень с горизонтом или слегка поднимают на несколько сантиметров.

Важно помнить, что растверк используется как связующее звено между сваями и распределяет на них нагрузку всего дома. Основная нагрузка приходится именно на сваи. При расчете фундамента, диаметр свай обычно составляет 20-25 см, что позволяет им выдерживать нагрузку до 800 кг на квадратный метр.

Стены коттеджа

строительство коттеджных домов

Строительство коттеджей и загородных домов элитного класса осуществляется из экологически чистых материалов, таких как камень или древесина. В подавляющем большинстве случаев, выбор падает на древесину как основной строительный материал по целому ряду причин:

  • Дерево прочный и экологически чистый материал, а так же отличается долговечностью при условии правильной обработки и соблюдении технологии строительства. Стены и перекрытия строят из древесины, поскольку она дышит и это решает такие проблемы как появление конденсата. Этот материал благотворно влияет на здоровье человека и имеет красивый эстетический вид.
  • Дом из дерева поддерживает в помещении естественную влажность в пределах 40-50%, которая не зависит от погодных условий и считается самой комфортной для организма. Так же материал отличается естественной терморегуляцией, которая позволяет удерживать теплый воздух в прохладную погоду и наоборот.
  • Дерево при должном уходе сохраняет свой эстетический вид на многие десятилетия и всегда смотрится дорого. Для возведения стен элитных коттеджей чаще всего используется ель или сосна.

К сведению. Сосна и ель будут отличными природными теплоизоляторами из-за пористой структуры дерева. Толщина стены из этих пород должна составлять в пределах 18-20 см и этого будет достаточно для сохранения комфортного микроклимата без дополнительного утепления.

Кровля элитных домов

особняк это

Крыша в элитных коттеджах является важной архитектурной частью здания, которая задает не только стилистику, но и является визитной карточкой состоятельности владельцев. Тип кровли может быть совершенно разный, в зависимости от типа здания и пожелания владельцев, но её внешний вид обязательно должен показывать весь шик и эстетику строения.

Читайте также  КАК СДЕЛАТЬ КОРПУС ДЛЯ САБВУФЕРА

Важно помнить, что крыша – это не та часть здания, на которой можно экономить средства, поскольку она играет существенную роль в сбережении тепла внутри самого дома. Чаще всего, крыша делается массивной и в чердачном пространстве располагают такие помещения как: спортивный зал, мансарда, встроенные шкафы и технические помещения для хранения домашней утвари.

В качестве материала для покрытия крыш применяют металлочерепицу, гибкую или керамическую черепицу, а так же сланцевую кровлю. Такие материалы как шифер, металлопрокат или другие экономные варианты кровли не используются.

Строительство элитных загородных домов — какие материалы используют и проекты

Строительство элитных загородных домов - какие материалы используют и проекты

Элитное строительство загородных домов – какие материалы используют и проекты. В последнее время огромны спросом стала пользоваться загородная недвижимость.

Небольшой дачный домик обычно стоит не намного дороже, чем стоимость средней по размеру городской квартиры. тут вы сможете просматривать различные проекты виллы, которые расположены на берегу моря в Греции, на острове Кефалонья.

Предлагаем вам рассмотреть особенности строительства элитных домов.

Общие сведения

Чем могут отличаться проекты вилл и особняков от простых домов

Возведение обычного дома и строительство особняка или виллы по собственной технологии практически одинаковые. Проектная документация на частный особняк, в свою очередь, является более сложным, а значит, и дорогим.

Особенности строительства особняка загородного типа

Высотные части особняков и башни рассчитывают по конструктору

Высотные части особняков и башни рассчитывают по конструктору на несущую способность отдельно взятых частей и элементов дома. Если потребуется, то расчет может быть проведен в специализированных программах конструкторского типа. Внешний вид наружного фасада особняка способен обладать более насыщенной и яркой отделкой в зависимости от основного стиля дизайна. Благодаря технологиям современности, которые позволяют украшать фасад строения элементами из полиуретана, а также отделка архитектурного типа в особняке не представляет особой сложности. В каждом отдельном случае цена и вариант отделки будет рассматриваться в индивидуальном порядке.

Цена на строительство частной виллы будет зависеть, прежде всего, от архитектурных особенностей и площади дома, а еще расценок компании, занимающейся строительством. При проектировании, после проведения эскизного проекта жилья, будущий владелец может заказывать изготовление сметы по полной стоимости дома из подобранных материалов. Это требуется для того, чтобы вносить корректировки в проект, если такие требуются. В большинстве же случаев процесс строительства коробки здания будет длиться примерно 1 сезон, а внутренняя и наружная отделка будет проводиться уже на следующий год. Этот процесс будет зависеть от финансирования строительства, числа рабочих, необходимости сроков, поставленных заказчиком на строительство.

Проекты особняков в стиле классики

Планировка вилл в деревенском стиле

Если говорить о виллах в деревенском стиле, то они сильно отличаются гармоничным сочетанием камня и древесины, применяемого в наружной отделке строения. Крышу обычно делают в старогерманском стиле. Наружные балки и столбы, которые будут поддерживаться балкон и верхнюю террасу, являются не просто обязательными элементами жилищной конструкции, но и красивыми элементами декора извне. Конструктивные решения и внешние формы обладают большим числом общих черт с западноевропейскими традиционными застройками с небольшим числом этажей.

Внутренний дизайн дома обычно сочетается в полной мере со внешним видом – все достаточно просто, а еще со вкусом. На первом этаже расположена гостиная, тамбур, прихожая, санитарный узел, а также кухня, соединенная со столовой. На втором этаже будет разумно разместить две односпальные и двуспальные комнаты, терраса и балкон, ванная, а также большой холл. В технической зоне на первом этаже будет находиться гараж и котельная. В таком доме сможет отлично расположиться семья из 5 или даже 6 человек.

План строения в английском стиле

Элитное строительство жилых домов со внешними формами вилл в классическом английском стиле приведут в восторг своей чистотой стиля и выдержанностью в интерьерном дизайна. На первом этаже будут расположена хозяйственный блок и котельная, три кладовые, два санитарных узла, гостиная с камином, терраса или балкон, тамбур, холл и кухня, объединенная со столовой. По желанию можно включить в проект еще бассейн и сауну. На втором этаже будет разумным разместить три односпальные и двуспальные комнаты, две ванные и гардеробную. Такие дома рассчитаны на проживание в них 5-6 человек.

Проекты элитных вилл на берегу моря

Проекты морских вилл будут подразумевать наличие сада и бассейна, и, конечно же, чудесным видом на море. Такие виллы расположены в основном, на территории охраняемых комплексов частного типа с достаточно большими участками земли.

Типичная планировки вилл на море будет включать в себя:

    Гостиную на 70 квадратных метров и кухню, окна которой выходят на море.
  • 7 спален, размером от 20 до 60 квадратных метров с прилегающими ванными комнатами.
  • Пространство крытого типа для ужинов и обедов.
  • Последний этап наподобие пентхауса с частной территорией, СПА и джакузи.
  • Прямой выход в пространство сада со всех уровней.
  • Частная терраса, окна которой выходят на море во всех спальнях.
  • Лифт на три уровня виллы.
  • Подъемный тип лифта для поднятие покупок, которые будут загружены с гаража на кухню.
  • Бассейн с переливом.
  • Зоны отдыха, кинотеатр, а также винный погреб.
  • Внешний тип кухни с барбекю.
  • Отдельное жилье для няни или сторожа (это будет отдельная квартирка на уровне гаражного помещения).
  • Гараж, как минимум, на три автомобиля.

Тут также можно посмотреть на пример планировки трехэтажной элитной виллы, которая построена на берегу моря в Объединенных Арабских Эмиратах.

Естественно, тут можно найти варианты вилл с более скромной и простой планировкой, и в таком случае на входном уровне будет расположена гардеробная и туалет, кухня, прихожая и столовая, винный погреб, постирочная, а еще зимний сад с выходом на террасу. Более того, планировка элитной виллы будет подразумевать наличие спальни с ванной комнатой, большой игровой, одной спальни скромного размера и двух более больших спален с ванными комнатами. На втором этаже виллы будет расположена пятая по счету спальня с расположенной рядом ванной комнатой, чердак, а еще пару небольших дополнительных комнат.

Планировка особняка

Главным принципом формирования любых типов домов будет его функциональность.

  • Месторасположения будущего здания и ориентированность земельного участка.
  • Возможные методы застройки земельного участка (дом, который расположен на замкнутой площадке у края, который свободно стоит).
  • Планировка сада вокруг будущего жилья (в зависимости от такого момента будет определяться расположение в доме оконных проемов).
  • Расположение основного входа и необходимость дополнительных дверных проемов.
  • Функциональные соединения зданий, в числе которых есть даже межэтажные соединения.
  • Требуемые размеры помещений.
  • Возможные варианты расстановки комнат.
  • Требуемое количество сантехнического оборудования.
  • Отражение фасадной стены зеркального типа стен в плане (на виде сверху).

При составлении проекта частного элитного особняка важно помнить о том, что одним из наиболее важных моментов является его функциональность. Красивый дом с отличной планировкой должен излучать красивую и дружелюбную атмосферу в любое время года.

Все просто — Как построить элитный особняк || STROIM-GRAMOTNO.RU

В свете экологической обстановки больших городах роста благосостояния граждан, часть переселяется за Ведь собственный в любой считается признаком и респектабельности. в проживании чертой мегаполиса и некоторые к примеру, недоступность, соседи разного социального и отсутствие развитой инфраструктуры. поэтому и необходимость в именно элитных

Содержание:

  1. Характеристика коттеджа
  2. Разработка элитного коттеджа
  3. внутреннего пространства
  4. Закладка фундамента
  5. Возведение стен
  6. Крыша элитного
Читайте также  Как сделать обогрев кровли своими руками

Характеристика элитного

За последние десять в жизнь прочно слово элитный. обошло это стороной и недвижимости. Не давно люди из поселков деревень переселиться город, шумный большой, с массой перспектив возможностей в Но люди хотели отказываться пребывания поближе земле они садоводством, имеют участки и время от отдыхают на

Города со заполнялись, росло агломераты обросли промышленной индустрии, и ухудшилась Население из джунглей стало на летний Но каждый зависимо от потребностей и по-разному обеспечивает пребывание на одни довольствуются домиком, а нужен элитный который благоустроен последнему слову

Коттедж причисляют категории элитной если ему определенные критерии. рассмотрим основные них:

  1. Месторасположение. Подобное не возводят точечной застройки населенных пунктах типа: коттедж, возведён среди дач, не элитным. С стороны элитный не может в чистом Элитные коттеджные прежде всего, не дальше, в 30 от города.
  2. В посёлке быть хорошо инфраструктура: газоснабжение, подвод воды центральная канализация, также асфальтированные дороги. Чтобы такого городка чувствовали отлично ни в себе не по сравнению городскими жителями, возводятся магазины, развлекательные заведения, дошкольное учреждение, благоустроенный пляж предоставляются услуги мусора, охраны.
  3. материалы. Большое при строительстве коттеджа уделяется строительных материалов. коттеджи не методикой каркасного Выбирают в материалов поризованный кирпич, бетон долговечные породы которые обеспечивают и прочность, также экологическую
  4. Архитектура. Все коттеджного поселка в одном стиле, однако при этом интерьеров, так одному хозяину большая сауна, другому крытый Захватывающий вид окна является одним из Обязательным условием наличие места парковки машины гаража.

Каждая составляющая сама по обязательной, но для причисления к категории построек. И совокупность всех критериев позволяет дом элитным. из выше следует, что существует на элитного жилья одинаковых вариантов

Разработка проекта коттеджа

Итак, задумки об загородном доме с выбора покупки земельного Загородный особняк типа является архитектурного комплекса, носит название городок. Только этом случае будет лишена которые присущи загородным постройкам. этом городке люди одного прослойка, поэтому житель чувствует комфортно.

Площадь земельного играет немаловажную Оптимальным для стоящего коттеджа 25-30 соток для дома коттеджном посёлке 12-15 соток. должен иметь выраженный ландшафт деревьев, кустарников открытых зелёных Особняк должны ели, сосны другие деревья. также отдается чистой местности удобными подъездными на берегу или в к водоёму зеленому массиву.

данном этапе рекомендуется воспользоваться архитектора, ведь термин элитный предполагает экономии в каком В процессе рождается контур площадь помещений, облик и Проект элитного в себя поэтажные планы, план кровли, и фундамента, также пояснительную

Также на стадии осуществляется проекта элитного к участку. нужно определить, будет обращен дома, где сделать проход входной двери заезд. Важно расположение будущего по сторонам Если это продумать, то может оказаться, спальня располагается солнечной стороне, в гостиной нет солнца. также нужна, заранее определить, будет размещаться газовая магистраль, Много хозяев, опрометчиво, данный ощутили на

В процессе дизайна коттеджа 3D визуализации поэтому вы увидеть, как смотреться ваш дом, согласовать отдельных частей общий дизайн При необходимости решения декоративной фундамента, материалы цвет отделки размеры окон, кровли и декор.

По желанию можете разработать ландшафтный дизайн к коттеджу Ну, куда без этого территории ваших Элитный коттедж не просто загородным домом, гармоничным слиянием окружающим ландшафтом. уделяется особое природному окружению.

Как построить элитный особняк?

Все бы хорошо, но читал я это произведение в месте для этого максимально не подходящем. А именно, в русской избе. Из-за этого вся словесная эквилибристика со звоном разбивалась об элементарные бытовые проблемы, которые за 70 лет никто и не подумал разрешать. Хорошо еще, что изба эта находилась не на краю земли, а совсем недалеко от Москвы. Так что проблем с электричеством, водопроводом и канализацией не было. Гордиться дворовым нужником, как это делал в одной из телепередач писатель-коммунист З.Прилепин, необходимости не было. Но становилось понятно, почему, несмотря на окружающие красоты (а места там были реально красивые), почти все деревенское население откочевало от полей и ферм в окрестные города и городки. Только летом, на время дачного сезона, в соседних дворах появлялись люди. Оно и понятно. Природа, речка, свой сад-огород. И платформа электрички совсем недалеко.

Теперь, говорят, на том месте построен поселок элитных коттеджей-особняков. А значит, даже если бы я захотел поступить вопреки словам поэта Геннадия Шпаликова: «Никогда не возвращайся в прежние места», прежних мест я бы не обнаружил. А за забор, ограждающий элитное коттеджное жилье, меня бы наверняка не пустили.

Кстати, а чем элитный особняк-коттедж отличается от не элитного? Имеет ли какой-то смысл это слово, которое мусолят в рекламных передачах, намекая на необходимость выплаты за жилье очень больших денег? Вообще-то да, имеет.

Элитная недвижимость обладает следующими достоинствами, повышающими ее стоимость.

1. Расположение. Элитные особняки не стоят наособицу. Их объединяют в одном месте, в коттеджном поселке. Элитные коттеджные поселки размещают не слишком далеко от города. 30 километров от границы городской черты, максимум 50.

2. Коттеджный поселок имеет развитую инфраструктуру. К нему подведены газ, водопровод и канализация, электричество и асфальтированное шоссе. Коттеджный поселок – это микрогородок. Здесь имеются магазины, клуб, который иной раз напоминает хороший театр, спортивный клуб, детские сады, ясли и школа. Вывоз мусора и охрана включены в список услуг.

3. При строительстве коттеджного поселка дома в нем не строят по промышленной технологии массового жилищного строительства. Каждый элитный коттедж возводят по индивидуальному проекту из качественных стройматериалов: кирпича, бетона, дерева долговечных пород (например, лиственницы). Индивидуальные проекты предусматривают не только индивидуальный внешний вид коттеджей и их индивидуальный интерьер, но и собственные для каждого дома дополнения. Например, бассейн, гаражи и парковки, бассейны крытые или открытые, даже травяные площадки для гольфа или для тенниса.

4. Население коттеджного поселка должно принадлежать к одному социальному слою. Этот пункт особенно доставляет удовольствие моей душе, воспитанной при советской власти, которая учила, что человек человеку – друг, товарищ, брат.

Все вышеупомянутые особенности коттеджного элитаризма должны иметь место быть. Отсутствие любой из таких особенностей означает, что коттедж не элитный.

Строительство элитного особняка начинается выбора и покупки земельного участка, на котором будет возводиться коттеджный поселок. Площадь такого участка рассчитывается в соответствии с количеством домов и коттеджей. На один коттедж должно приходиться

25-30 соток земли, на один дом — 12-15 соток. Участок должен располагаться в экологически чистой местности, обязательно у водоема и неподалеку от леса. Дополнительное преимущество – наличие на участке деревьев, кустарников и пространств, покрытых травой.

Поскольку при элитном строительстве предполагается абсолютный индивидуализм, каждый хозяин будущего коттеджа должен заказать индивидуальный проект у архитектора. Это, естественно, удорожает проект. Но на то и рассчитано. В коттеджном поселке должны жить только богатые люди. Смотри пункт 4, указанный выше.

Проект элитного особняка обязательно должен быть привязан к участку, который для него приобретен. Без этого комнаты особняка могут оказаться расположенными неправильно. В них может быть либо избыток, либо недостаток света. Привязка должна также определить местонахождение важных хозяйственных служб коттеджного поселка таким образом, чтобы они не мешали жильцам. Представьте, что под окном спальни работает насосная станция или что с подветренной стороны достаточно близко к элитному особняку находится септик. Элитный особняк тут же превратится в неэлитный!

В ходе проектирования решаются вопросы декоративной отделки и цветовой гаммы здания, а также вопросы ландшафтного дизайна. Все это вопросы важные и требующие обязательного участия будущего владельца.

Результатом планирования является документ, план всех усадебных строений с разметкой дорог и дорожек (например, прогулочных и велосипедных), план ландшафтного дизайна, а также схема освещения.

Немаловажной частью проекта должен быть план интерьера элитного особняка. В элитном особняке должна быть большая гостиная, кухня и столовая, отдельные комнаты или несколько комнат для каждого члена семьи, а также прочие необходимые помещения: кабинет с библиотекой, сауна, зимний сад, биллиардная, гаражи, другие вспомогательные помещения. Не забудьте об эффективной системе вентиляции и кондиционирования! Все службы и технические помещения должны быть изолированными от жилой зоны. Для обслуживающего персонала в проекте должны быть предусмотрены коридоры и обходные галереи.

После получения проекта начинается строительство. Обычно его осуществляет одна компания, но каждый элитный особняк строится отдельно. При этом в ходе строительства надзор со стороны заказчика также обязателен.

Фундамент особняка рекомендуется сделать свайным. Число свай определяется размером и весом будущего здания. Расстояние между соседними сваями не должно быть меньшим, чем 90 см. Диаметр свай должен быть от 150 до 200 миллиметров. Сваи из высококачественного бетона забиваются на глубину не менее 2 метров, то есть сваи должны углубляться в землю ниже глубины промерзания.

Читайте также  Как установить редуктор давления воды в системе водоснабжения своими руками

Сваи соединяются бетонной стеной – ростверком. Ростверк не углубляется в землю. Вся нагрузка от здания особняка приходится на сваи, а ростверк нужен для перераспределения этой нагрузки. Такой фундамент очень крепок и не сдвигается при перемещениях грунта.

После закладки фундамента возводят сам особняка. Строительные работы должны вестись в соответствии с утвержденным архитекторами планом. Элитный коттедж строят из утвержденного в плане материала: камня, дерева, бетона, стекла.

Немалая важность при строительстве элитного коттеджа – крыша. Ведь именно она венчает здание и задает его архитектурный образ. Форма крыши может быть самой разнообразной: плоской, двускатной, мансардной и пр. Еще на этапе проектирования следует определить, будут ли под крышей чердачные помещения. Если будут, их следует построить.

Как видим, строительство элитного особняка занимает много времени и стоит много денег. Экономить при этом не следует. Обычно такая экономия выливается в серьезные затраты при эксплуатации особняка. А вот постоянный контроль необходим! Особенно тщательный контроль со стороны заказчика должен быть на этапах выбора участка и разработки проекта. Надзор заказчика потребует много времени и сил, но ничего не поделаешь! Только так мечта владельца может воплотиться в реальность!

Что такое особняк?

Что такое особняк?

Сегодня многие стараются перебраться за город, оградив себя от суеты и большого количества машин и людей.

Но если основная масса населения после многих лет накоплений с трудом приобретают загородный дом в 100 квадратных метров на участке в 4 сутки, то другие – покупают или строят целые дворцы и усадьбы.

Особняки раньше, как и сейчас, были показателем уровня дохода и безупречности вкуса их владельцев.

Что такое особняк сегодня? И можно ли построить сейчас огромную усадьбу и оформить ее в собственное владение?

Особняки в сравнении с обычными частными загородными домами выглядят более дорогостоящими и масштабными объектами недвижимости.

Как правило, особняки отличают сложные и необычные элементы декорирования, огромные жилые и нежилые площади, дороговизна используемых для строительства материалов.

Понятие и особенности особняка

Понятие и особенности особняка

Особняк – это прежде всего частный дом, который юридически является объектом ИЖС, возведённом на предназначенной для этого территории. Строятся такие дома на землях населенных пунктов, хоть и нередко в отдалении от них.

Суть загородного строительства обоснована желанием многих быть ближе к земле и природе, вдали от городского шума и плохой экологии. Позволить себе строительство и содержание такого объекта недвижимости могут только очень обеспеченные граждане.

По ЖК РФ частный дом – это объект жилой обособленной недвижимостью этажностью не более 3 этажей, предназначенный для проживания одной или нескольких семей.

Особняк – это большой и отдельно стоящий частный дом дворцового типа. Обычно он отличается особым декором, сразу отражающем уровень дохода его владельцев. Это произведение искусства архитекторов, которых обычно для строительства дома владельцы приглашали из других государств (Франции, Англии, Италии, Испании).

В дореволюционной России особняки зажиточных граждан обычно называли усадьбами.

Признаки особняка

До революции в России особняки имели один или два этажа, строились из дерева или кирпича, после чего покрывались декоративной штукатуркой. Сегодня в 2021 году в мире можно встретить особняки с большим числом этажей.

Выделяют особняки среди других типов частной недвижимости следующие признаки:

    Признаки особняка

Располагаться особняк должен только в самом фешенебельном районе города, часто у берега моря или лучших горных курортов.

Особняк окружает огромный забор, расстояние от которого до самого дома может достигать несколько километров. Безопасность в таком строение должна быть обеспечена на высоком уровне.

Обычно дом оборудован сигнализацией, различными датчиками фиксации движений, видеонаблюдением, охраной, собаками и прочими методами защиты от взлома и проникновения.

Как правило, все самое интересное в таких домах остаётся вдали от глаз обывателей. В такие посёлки проникнуть постороннему лицу практически невозможно.

Внутреннее устройство особняка нередко стоит даже дороже самого объекта недвижимости. Владельцы нередко украшают дом антиквариатом, самыми дорогими предметами интерьера, приобретают картины и скульптуры известных мастеров искусства по многомиллионным ценам.

Чем особняк отличается от коттеджа?

Современные особняки отличаются от обычных коттеджей множеством характеристик. Следует отметить некоторые из них:

    Чем особняк отличается от коттеджа?

Конечно, особняк среди всех объектов недвижимости выделяется и своей стоимостью. Стоимость особняка составляет обычно несколько миллионов долларов.

Есть схожие характеристики между особняком и усадьбой и поместьем. Все это более масштабные сооружения, предполагающие проживание богатых семей несколько поколений подряд.

Широкое распространение во времена до Французской революции особняки получили в Париже. Классический парижский особняк – это богатый частный дом, отделённый от улицы решеткой, где подъездный двор усыпан щебнем, а за домом располагается сад.

Особняки 17 и 18 веков во Франции использовались только духовенством или аристократами. Но все же самыми богатыми и роскошными объектами недвижимости тогда были дворцы, которым особняки уступали по многим критериям.

Особняки России

Особняки России

В России до революции особняки строились исключительно аристократами. Это были дома в один этаж с мезонином или в два этажа, расположенные в пределах города. От остальной территории они просто отделялись забором.

Есть сегодня до сих пор сохранившиеся особняки в Москве в районах Хамовники, Басманный или на Арбате.

Самым знаменитым особняком в Москве является особняк Арсения Морозова, расположенный в районе Арбата.

Такие помещения представляют архитектурную и историческую ценность, их реставрируют, но сохраняют первозданный вид. Сегодня большинство из таких зданий занимают музеи, выставочные комплексы, посольства.

В 19 веке в России стали строить особняки в стиле классицизма (дом Пашкова), позднее его заменил стиль ампир. Также можно встретить особняки, в которых смешаны стили купеческих домов и дворянских усадеб.

Особи известными и популярными среди туристов сегодня являются следующие особняки России:

  1. Резиденция Иосифа Сталина «Холодная речка», построенная в Гаграх. Огромный особняк в три этажа с балконом стоит на вершине горы и открывает роскошный вид на море.
  2. Усадьба или особняк Архангельское, где на протяжении многих лет отдыхали известные и богатые русские семьи. Особую известность приобрела усадьба во время жизни Н. Юсупова.
  3. Творческая резиденция Л.Н. Толстого «Ясная поляна».

Есть и множество других особняков и усадеб России, которыми можно сегодня полюбоваться, прогуливаясь по улицам Москвы или Санкт-Петербурга.

Строительство особняка

Но как построить особняк так, чтобы спустя много лет и поколений он оставался достоянием страны и ее истории? Для этого нужно быть самому значимым для страны человеком и величественной персоной. Но при наличии необходимого количества денежных средств построить особняк сможет и обычный богатый гражданин страны.

Чтобы построить особняк, нужно учитывать несколько признаков элитарности такого имущества:

    Строительство особняка

Начинать строительство надо с выбора и покупки земельного участка. Купить готовый особняк невозможно, их владельцы строят исключительно под себя. Землю нужно выбирать в экологически чистой зоне с большим числом зелёных насаждений. Земли должно быть более чем достаточно для постройки дома и обустройства сада и придомовой территории.

После покупки земли нужно разработать и утвердить индивидуальный проект строительства дома. В результате должен быть получен план усадебных строений с разметкой дорог и дорожек, план ландшафтного дизайна, схема освещения.

Фундамент должен быть свайным, в качестве материалов строительства могут использоваться камень, дерево, бетон, стекло. Когда дом будет построен, можно будет переходить к обустройству его внешнего убранства и декору фасада.

Для ремонта особняка используются только самые дорогие материалы, элитная сантехника и электрика, предметы антиквариата. Крыша особняка может быть плоской, двускатной или мансардной. Тип крыши значения не имеет, главное, чтобы для ее строительства использовались дорогие материалы иностранного производства.

На территории земельного участка особняка должны быть высажены деревья и клумбы, оборудован целый сад для отдыха и прогулок семьи. Можно организовать пруд или построить мостики, поставить скамейки в тенистой алее или беседки в лесной чаще.

Особняк – это частный дом обособленного типа, отличающийся особо роскошным убранством и огромной территорией.

Особняки являются самой элитной недвижимостью, возводятся по индивидуальным проектам, охватывает сотни или тысячи квадратных метров и стоят миллионы долларов. Позволять себе строительство и обслуживание особняка могут только очень состоятельные граждане.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: